Competențele avocatului specializat în exproprieri.

 

Un avocat poate juca un rol esențial în procedura de expropriere reglementată de Legea nr. 255/2010 din România, oferind asistență juridică în mai multe aspecte cheie:

 

  1. Consultanță juridică. Avocatul nostru specializat în exproprieri îți poate explica în detaliu prevederile legale și procedurile implicate, astfel încât să înțelegi pe deplin drepturile și obligațiile tale.

  2. Reprezentare juridică. Putem reprezenta proprietarul în toate etapele procedurii de expropriere, de la faza administrativă până la faza judecătorească.

  3. Contestația în instanță. Dacă nu sunteți de acord cu suma despăgubirilor, vă putem asista și reprezenta în instanță pentru a introduce o contestație împotriva cuantumului despăgubirii exproprierii, conform Legii nr. 255/2010, care se completează cu prevederile Legii nr. 33/1994.

  • Despăgubirile stabilite de expropriator nu sunt calculate la valoarea de piață. Expropriatorul stabilește cuantumul despăgubirilor la nivelul grilelor notariale valabile la momentul exproprierii.

  • Astfel, aceste sume nu reflectă adevărata valoare a imobilelor expropriate.

  1. Protejarea drepturilor tale. Prin aceste servicii, contribuim la protejarea drepturilor proprietarului și la obținerea unei  compensații reale, minimizând impactul negativ al exproprierii asupra acestuia.

  2. Gestionarea și suportul în obținerea și depunerea documentelor: Procedura de expropriere implică adesea o serie de documente tehnice și juridice. Vă putem ajuta să obțineți și să pregătiți documentele necesare, precum și să le depuneți în termenul legal.

 

Având o vastă experiență dobândită în timpul colaborării cu SPRL Portnoi și Asociații, implicarea nostră în procedura exproprierii vă oferă siguranța că interesele voastre sunt apărate eficient, că beneficiați de cea mai bună consiliere în navigarea unei proceduri complexe și adesea dificile și că vă maximizați compensațiile pe care le primiți pentru proprietatea expropriată.

Contactați-ne pe telefon sau e-mail pentru o asistență juridică specializată.

 

Procedura judiciară a contestației cuantumului despăgubirii.

 

Obiectul și Termenul de introducere a acțiunii.

În practică, există două scenarii când introducem contestația față de suma despăgubirii:

  1. Nu s-a emis Hotărârea de stabilire a despăgubirii, nefiind întrunită Comisia de verificare a dreptului de proprietate sau a altor drepturi reale şi acordarea despăgubirilor. În acest caz, se poate introduce acțiunea în contestarea cuantumului despăgubirii stabilit prin Decizia de expropriere și Hotărârea de Guvern.

 

  1. S-a emis Hotărârea de stabilire a despăgubirii. În această situație, se poate introduce acțiunea în contestarea cuantumului despăgubirii stabilit prin Hotărârea de stabilire a despăgubirii, emisă de Comisia de verificare a dreptului de proprietate sau a altor drepturi reale şi acordarea despăgubirilor. Termenul este de 3 ani, care curge de la data comunicării hotărârii de stabilire a cuantumului despăgubirii.

 

Taxa de timbru

Contestația despăgubirii este scutită de la plata taxei judiciare de timbru.

 

Modul de stabilire a despăgubirii pe cale judecătorească

Despăgubirea aferentă exproprierii se va stabili în baza unui raport de evaluare întocmit de o Comisie formată din 3 experți autorizați.

Experții vor aplica metoda comparației vânzărilor, aceasta fiind în conformitate cu Standardele ANEVAR.

 

Soluția instanței - despăgubiri expropriere pe cale judecătorească

Despăgubirea acordată de instanţă nu va putea fi mai mică decât cea oferită de expropriator. Având în vedere că suma acordată de expropriator este la nivelul grilelor notariale, sumele acordate de instanță sunt considerabil mai mari. Implicarea unui avocat specializat în procedura de expropriere vă cresc șansele de câștig.

 

Contactați-ne pe telefon sau e-mail pentru o asistență juridică specializată.

 

Faza Administrativă - obținerea cuantumului de despăgubire stabilit de expropriator de către expropriații nemulțumiți.

 

Dacă a fost emisă Hotărârea de stabilire a despăgubirii de către Comisia întrunită în baza Legii nr. 255/2010, expropriații nemulțumiți pot solicita eliberarea despăgubirii oferite de expropriator, urmând să solicite pe cale judecătorească diferența rezultată dintre suma hotărâtă de instanță și cea prevăzută în decizia de expropriere.

Contactați-ne pe telefon sau e-mail pentru o asistență juridică specializată.

 

Procedura de expropriere conform Legii nr. 255/2010. Scurtă prezentare.

 

Legea nr. 255/2010 reglementează exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean sau local. Procedura de expropriere este complexă și implică mai multe etape, menite să asigure atât interesul public, cât și drepturile proprietarilor afectați.

 

  1. Declararea utilității publice. Pentru a iniția procedura de expropriere, proiectul trebuie să fie declarat de utilitate publică. Această declarare se face prin hotărâre de guvern pentru proiectele de interes național sau prin hotărâre a autorităților locale pentru proiectele de interes județean sau local.

 

  1. Expropriatorul realizează o documentație care include:

  • Identificarea imobilelor și a proprietarilor;

  • Lista imobilelor afectate de proiect;

  • Datele de identificare ale proprietarilor sau ale altor titulari de drepturi reale asupra imobilelor.

  • Această etapă implică consultarea cărților funciare, a registrelor agricole și a altor evidențe oficiale.

 

  1. Evaluarea despăgubirilor. În faza administrativă, un evaluator autorizat este desemnat pentru a stabili valoarea despăgubirilor cuvenite fiecărui proprietar. Evaluarea se face conform standardelor de evaluare ANEVAR și ține cont de:

  • Valoarea din grila notarilor publici valabila în anul exproprierii. Metodă utilizată doar în faza administrativă.    

  • Eventuale prejudicii suferite de proprietar ca urmare a exproprierii.

 

  1. Consemnarea despăgubirilor. Despăgubirile stabilite se virează într-un cont deschis pe numele expropriatorului la dispoziţia proprietarilor de imobile.

 

  1. Notificarea proprietarilor. Proprietarii și alți titulari de drepturi sunt notificați în scris cu privire la:

  • Intenția de expropriere.

  • Suma despăgubirii oferite.

  • Notificarea se face prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire și prin afișare publică la Primărie.

 

  1. Transferul dreptului de proprietate. Transferul dreptului de proprietate asupra imobilelor expropriate operează de drept la data emiterii actului administrativ de expropriere de către expropriator, ulterior consemnării sumelor aferente despăgubirii.

 

  1. Contestarea despăgubirilor. Proprietarii nemulțumiți de cuantumul despăgubirilor au dreptul să se adreseze instanței judecătorești competente. Depunerea unei contestații nu suspendă transferul dreptului de proprietate.

 

  1. Liberul acces la imobil. După finalizarea procedurii și transferul dreptului de proprietate, expropriatorul are dreptul de a începe lucrările prevăzute în proiect. Proprietarii sunt obligați să elibereze imobilul în termenul stabilit, în caz contrar putând fi evacuați pe cale legală.

 

Aspecte importante de reținut:

  • Respectarea drepturilor proprietarilor: Procedura prevede măsuri pentru protejarea drepturilor proprietarilor, inclusiv dreptul la o despăgubire justă și la contestarea în instanță.

  • Transparența procesului: Expropriatorul are obligația de a informa corect și complet proprietarii afectați.

  • Rolul instanțelor judecătorești: Instanțele pot interveni pentru a soluționa litigiile legate de despăgubiri sau de legalitatea exproprierii.

 

Concluzie

Procedura de expropriere conform Legii nr. 255/2010 urmărește echilibrul între interesul public și drepturile individuale. Este esențial ca toate părțile implicate să fie informate și să își cunoască drepturile și obligațiile pentru a asigura o desfășurare corectă și legală a procesului.

 

Notă: Acest material are un caracter informativ și nu constituie consultanță juridică specializată. Pentru situații concrete, vă rugăm să ne CONTACTAȚI pe telefon sau e-mail.
 

Exproprieri

Contestarea despăgubirilor stabilite prin decizia de expropriere emisă în baza Legii nr. 255/2010

Obțineți consiliere juridică personalizată, profesională, fără probleme. Aveți încredere în noi pentru a gestiona problemele dumneavoastră juridice cu seriozitate și competență.

Mizați pe Calitate

Luni - Vineri: 09:00 - 18:00

Telefon: +4 0734 360 415

E-mail: office@busualexandru.ro